Objekt
11-011
Der Monolith zu Heerbrugg – einzigartig, innovativ
Einzigartig und innovativ durch Bauart und Aussehen. Strategisch gut gelegen, zentral in Heerbrugg in der Gemeinde Au.
Das Gebäude wurde mit Wärmedämm – Leichtbeton erstellt was eine hervorragend Wärme- und Schalldämpfung gewährleistet. Schallschutz innerhalb des Hauses und von aussen, sowie Isolationswerte, welche vergleichbar mit Minergiestandard sind. Zeitgemäss – kostensparend für die Zukunft.
Bei Wärmedämmbeton handelt es sich hierbei um einen neuartigen Beton, bei welchem ein Schaumglasgranulat, das zu 98 Prozent aus Altglas besteht, mit Zement und Hydrolent und Wasser gemischt und wie herkömmlicher Beton weiter verarbeitet wird. Aufgrund des hohen Anteils an Luftporen in der cremeartigen Masse entsteht eine hohe Wärme- und Schalldämmung bei einem geringeren spezifischen Gewicht.
Ein auf diese Art erbautes Haus zeichnet sich durch eine grosse Behaglichkeit aus, die einer Wohnatmosphäre in einem Holzhaus gleich kommt. Dies zeigt sich auch daran, dass die Innenflächen der Wände handwarm sind und sich in etwa wie Holz anfühlen und das, obwohl es sich um einen Betonbau handelt.
Neben der guten Schalldämmung zeichnet sich der Baustoff auch durch eine gute Klimatisierung aus. Der atmungsaktive Beton vermag überdurchschnittlich grosse Feuchtigkeitsmengen sowie Geruchsstoffe zu absorbieren. Dadurch brauchen die Räume weniger oft gelüftet zu werden. Um diesen Effekt beizubehalten, wurde im gesamten Gebäude auf das Verlegen von Fliesen verzichtet. Stattdessen werden die Oberflächen, wie Böden und Nasszellen, mit einer speziellen primofino-Beschichtung versehen. Von aussen wird der Sichtbeton des Neubaus farblich in Antrazith gestaltet, wobei der Sockel in unbehandeltem betongrau erscheint.
Modern, kostensparend, umweltbewusst – eine langfristige
Raumprogramm
Untergeschoss
Mieteinheit Fläche m2
Serverraum 11.97
Archiv 1 20.46
Archiv 2 16.94
Archiv 3 15.88
Abstellraum Reinigung 4.26
Wertschutzraum (Tresor) 12.52
Büro 1 11.92
Büro 2 16.41
Büro 3 17.80
Keller der Wohnungen
Abstellraum der Wohnungen 21.85
Toilette
Erdgeschoss
Mieteinheit Fläche m2
Gewerbe (Büro) 221.26
- Sekretariat
- Empfang
- Büro 4-9
- Business-Lounge
- WC mit Dusche
- Café-Bar (Küche)
1. Obergeschoss
Mieteinheit Fläche m2
Büro 10 11.44
Büro 11 14.23
Sitzungszimmer 1 18.06
Sitzungszimmer 2 21.74
WC für Büros
Wohnung 1 / 3 ½ Zimmer mit Balkon 72.55
Wohnung 2 / 2 ½ Zimmer 50.40
2. Obergeschoss
Mieteinheit Fläche m2
Wohnung 3 / 3 ½ Zimmer mit Balkon 72.80
Wohnung 4 / 3 ½ Zimmer mit Balkon 72.55
Wohnung 5 / 2 ½ Zimmer 50.40
3. Obergeschoss
Mieteinheit Fläche m2
Gesamte Grundfläche 206.30
- Café/Bar (Küche)
- WC
oder
Grossraumbüro 1 83.78
- Café/Bar (Küche)
- WC
Grossraumbüro 2 137.47
- Café/Bar (Küche)
- WC
Parkplätze
Parkplätze 1-4 Gewerbe 4
Parkplätze 5-9 Wohnungen 5
Besucherparkplätze 2
| Objekt |
11-011 |
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Objektart |
Mehrfamilienhaus |
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Preis |
CHF 5'500'000 |
| Grundstück
|
666 m2 |
| Anzahl
Etagen im Gebäude |
4 |
| Baujahr |
2010 |
| Zustand
|
neuwertig |
| Bezug
per |
nach vereinbarung |
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| Anzahl Wohnungen |
2 x 2½ Zimmer
3 x 3½ Zimmer |
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| Schätzungswerte / Rendite |
Verkehrswert CHF 5'500'000
Bruttorendite 5 % |
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| Weitere
Räume |
- Keller
- Bastelraum
- Estrich |
| Heizung
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- Gas, Bodenheizung |
| Anschlüsse |
- Kabel-TV |
| Lift |
- vorhanden |
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| Parkmöglichkeiten |
- Abstellplätze ungedeckt 11 |
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| Öffentlicher
Verkehr |
Bahn
ca. 200 m |
| Autobahnanschluss |
Au
ca. 4 km
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| Schulen |
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule
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| Einkaufsmöglichkeit
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im Ort |
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| Regionalinfos |
Regionalinfos |
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